부동산경매 이야기 (6) 썸네일형 리스트형 꼭 알아야할 법정지상권 이란? 안녕하세요. 이번 시간에는 토지경매 낙찰을 희망하시는 분들에게는 공포와도 같은 "법정지상권"에 대해 알아보도록 하겠습니다. 경매 정보지들 보다보면 매각물건명세서에 "법정지상권 요지 있음"이라는 문구를 보셨을 겁니다. 토지 인수를 하려는 사람에겐 두려움의 대상입니다. 이번 시간을 통해 법정지상권은 무엇이며, 어떤 이유에 지상권 성립이 되는지 특징, 효력토지소유자의 지상권소멸청구는 어떤 상황에 해야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 법정지상권 "법정지상권"이란 토지와 건물이 동일인에 속하는 상태에서 건물에만 제한물권이 설정되었다가 나중에 토지와 건물의 소유가 달라진 경우에 건물소유자를 보호하기 위하여 법률로 정한 지상권을 말합니다. 지상권 개념 "지상권"이란 타인의 토지에 건물, 그 밖의 공작물이나 수목을 소유.. 유치권 이란? 유치권해결 방법~!! 안녕하세요^^ 나눔경매 짜봉이 입니다.지난 번에는 소액임차인 최우선변제에 대해 알아보았습니다. 이번 시간에는 유치권이란 무엇이며, 해결방법은 어떤것들이 있는지 살펴보겠습니다.향후 경매입찰시 주의사항들을 잘 살펴보시고, 문제해결시 도움이 되시길 바라겠습니다. 유치권의 정의 "유치권"이란 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 권리를 말합니다.유치권은 법정담보물권이며,점유로써 공시되므로 등기가 필요없다. "유치권"은 공평의 원리에 입각하고 있는 점에서쌍무계약에서의 동시이행의 항변권과 비슷하지만, 그 발생원인, 성질, 주장범위, 요건, 내용, 효력 등에서 매우다르다. 예를들어 세탁소에 옷 수선.. 경매기초 경매절차 안녕하세요 이번 포스팅은 경매절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다.경매를 하다보니 많은 일들을 격게 됩니다. 사소한 실수 한번으로 수백에서 수천만원 날리는 경우가 종종 있습니다.초보자 분들이라면 입찰장에서분위기에 휩쓸려 실수를할 가능성이 더욱 크기때문에 이번 경매절차 포스팅을 통해하나하나 체크하면서 실수를 줄일 수 있을 것입니다. 경매의 시작 채권자가 채무자의 부동산을 매각하여 받을 채권에 대해 법원에 요청을 합니다. 타당하다고 법원에서 판결을 내리면 경매개시결정을 내리게 되고, 배당요구종기공고를 내립니다. 감정평가 물건의 가치를 평가합니다. 감정평가사에게 경매로 나온 부동산의 상태나 위치 표준지 비교 등을 종합적으로판단하여 최초의 맥각 가격으로 결정됩니다. 부동산 입찰 공고(매각공고) 부동산을 어떤 법원.. 경매기초 소액임차인 최우선변제 안녕하세요 소액임차인 최우선변제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 소액임차인은 임차주택에 대하여 보증금 중 일정액을 다른 담보물권보다 우선하여 변제받을수 있는 권리를 말합니다. 많은 분들이 대랑력요건을 갖추면 무조건 최우선변제를 받을수 있다고 아시는 경우가 있는데 그렇지 않습니다. 이런 주의사항들을 숙지하셔서 소중한 자산 지키시기 바랍니다. 소액임차인의 최우선변제권이란? 주택임대차에서 상대적 약자인 임차인을 보호하기 위해 민법보다 상위에 존재하는 특별법으로 임차인의 최소 권리를 보장하기 위한 소액보증금은 우선 변제해주는 제도. 소액임차인은 비록 확정일자가 늦어 선순위 변제를 받지 못하는 경우라도 임차주택에 대하여 선순위담보권자의 경매신청 등기 전에 대항력을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보.. 경매기초 경매용어 정리 안녕하세요. 처음 경매공부를 시작하시는 분들이라면 어디서, 어떻게 무엇부터 배워야 할지 고민이실겁니다.물론 저도 처음에는 많은 학원비용과 정보들을 찾으면서 시작 하였습니다.부동산 자격증취득 목적이 아니기 때문에 최대한 실무에 필요한 내용을 정리 하도록하겠습니다. 임의경매(담보권의 실행 등을 위한 경매) 저당권, 전세권, 유치권 등의 담보물권이 가지고 있는 경매권에 의하여 실행되는 경매로 이는담보권자 자신이 스스로의 의사로 담보물을 취하여 환가하고 그 대금으로부터 피담보채권의변제를 받는 제도 입니다. 부동산에 담보를 설정하고 돈을 돌려주지 않을 때 그부동산에 설정한 담보권을 행사하여 경매를 신청하는것 강제경매 채무자 소유의 부동산을 압류, 환가하여 그 매각대금을 가지고 채권자의 금전채권의 만족을얻기 위해 .. 대천여행 보령 가볼만한곳 Best 요즘 날씨를 보니 정말 봄이 온 듯 하네요 다들 연인, 가족과 함께 대천여행을 계획 중이시라면... 대천여행 중 가보실만한 곳을 몇군데 소개해드릴까 합니다. " 충청남도 보령시 천북면 하만리 217 " 건초창고를 새롭게 꾸민 공간으로 보령우유의 유기농 유제품 전문 판매장입니다.대천여행 가볼만한곳중 요즘 가장 핫한 핫플레이스라고 하네요^^ 영업시간은 11:00~19:00월요일 은 쉽니다. " 충남 보령시 해수욕장10길 80 ( 신흑동 2210-1 ) " " 대천 짚트랙코리아 " 대천여행중 액티비티 한것을 좋아하시는 분이라면 꼭 한번쯤 경험해보세요 짚트랙은 바다 위를 가로지를 짜릿함을 느끼실겁니다. "충남 보령시 해수욕장10길 79" 대천 가볼만한곳 연인과 함께 바다위를 달려보세요!!대천해수욕장~ 대천항까지.. 이전 1 다음
